Звонки по номеру 0800308308 с номеров всех операторов связи Украины бесплатные. Для звонков по номеру 3080 стоимость минуты разговора соответственно: Киевстар - 1 грн / мин, соединение - 0,27 грн; МТС - 0 грн / мин, соединение - 1 грн; lifecell - 1,5 грн / мин , соединение - 0,5 грн. Тарифы приведены с учетом НДС.
Дополнительно начисляется 7,5% от стоимости услуг без НДС в Пенсионный фонд. Тарификация посекундная с 13 секунды. Услуга предоставляется только совершеннолетним.

Напишите нам
Zapros@platinumbank.com.ua
Позвоните нам
0 800 308 308, 044 495 60 55







Иностранный банк с международными инвестициями

Курсы валют
Курсы валют
01.12.2016
Валюта Покупкa Продажа
USD 26.50 27.10
EUR 27.80 28.80
платежные карты
01.12.2016
Валюта Покупкa Продажа
USD 26.50 27.10
EUR 27.80 28.80
Google+

СМИ о нас

24.07.2009

"Комментарии": Ипотека подает признаки жизни



Немногочисленные банки ссужают средства в основном на покупку залоговых квартир.

Ипотечное кредитование очнулось, чтобы снова впасть в кому. Несмотря на номинальное увеличение кредиторов, займы на покупку жилья остаются фактически недоступными для рядовых граждан

ЗАИМОДАВЦЕВ СТАЛО БОЛЬШЕ

У граждан появилась слабая надежда обзавестись жильем в кредит. «В марте-апреле 2009 года подавляющее большинство банков не принимали заявки на ипотечное кредитование. Но уже в мае-июне ситуация начала меняться к лучшему, хотя и малыми темпами: если сравнивать показатели за этот период с показателями прошлого года, то количество заявок сократилось в десятки раз», — рассказал «к:» член правления Universal Bank Виталий Шастун. В конце апреля (по данным компании «Простобанк Консалтинг») займы на покупку недвижимости на вторичном рынке выдавали всего два банка—Кредит Европа Банк и БМ Банк. К концу июля к ним присоединились Фольксбанк, Universal Bank, Ощадбанк и Укрэксимбанк. На рынке «первички» пока безраздельно царит банк «Киевская Русь», предлагая кредиты на «избранные» объекты — покупку жилья в жилищном комплексе «Ольжин Град» (Вышгород Киевской обл.) и в одном из столичных новостроев (ул. Майорова, 5-А).
«Мы кредитуем на приобретение жилья по программам сотрудничества с аккредитованными застройщиками. В основном же кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке выдаются по программам сотрудничества с аффилированными застройщиками для завершения ранее начатых проектов», — объясняет заместитель председателя правления АБ «Киевская Русь» Татьяна Лобашова.

Подавляющее же большинство финансистов готово кредитовать лишь в двух случаях — на покупку залогового имущества и при переуступке долга. В последнем случае свежеиспеченный заемщик берет на себя обязательство погасить долг вместо прежнего владельца недвижимости, не справившегося со своими кредитными обязательствами. Рост количества кредиторов отнюдь не облегчил доступ граждан к заемным средствам. Эффективные годовые процентные ставки по гривневым кредитам по-прежнему колеблются в диапазоне 25-30%, при этом минимальный собственный взнос заемщика прочно зафиксировался на уровне 50% от стоимости квартиры. Проводя кастинг потенциальных заемщиков, банкиры продолжают нещадно придираться.

«Требования банков стали значительно строже. Для получения займа заемщик должен подтвердить достаточный доход и доказать надежность своего работодателя. У компании, в которой он работает, должны быть перспективы развития на ближайшие несколько лет», — подчеркивает Виталий Шастун.

Единственной подвижкой можно считать увеличение сроков кредитования. Хотя в среднем ссуды выдаются на срок до пяти лет, некоторые банкиры готовы расставаться с деньгами и на более длительные, почти докризисные, сроки. Возможность получения кредита на 20 лет уже задекларировал Universal Bank. Вскоре к нему могут присоединиться и другие финансисты.

«Сейчас наш банк предлагает ипотечное кредитование сроком до года. Но уже в августе 2009 года мы намерены увеличить срок кредитования до десяти лет»,—поделилась планами с «к:» директор департамента розничного бизнеса БМ Банка Наталья Байдакова.

ИПОТЕЧНЫЙ РЕЦИДИВ

Нынешние симптомы выздоровления ипотечного рынка финансисты считают мнимыми.
«Полностью ипотека может ожить только в случае прекращения оттока действующих депозитов и привлечения новых, а также своевременного возврата ранее взятых кредитов», — считает Татьяна Лобашова. Банкиры признаются, что у них попросту нет длинного ресурса.

«Хоть ситуация уже несколько стабилизировалась и наблюдается незначительный приток средств от населения, это очень короткие деньги. Чаще всего банкам доверяют свои сбережения на один-три месяца, реже — на полгода. А кредиты на покупку жилья предусматривают сроки хотя бы на десять лет», — объясняет начальник управления обслуживания физических лиц банка «Хрещатик» Марина Нестеровская. Еще один камень преткновения для наращивания ипотечных портфелей — нестабильность цен на рынке недвижимости, который еще не достиг дна.

«Этот фактор осложняет прогнозирование будущей стоимости залога, что довольно опасно. Обеспечение должно превосходить по стоимости сумму кредита, а тенденция снижения рыночной (а соответственно и ликвидационной) стоимости залога ведет к недостаточности покрытия ипотекой», — говорит Роман Кирданов, директор департамента розничного бизнеса БГ Банка. К тому же наученные горьким опытом банкиры теперь не слишком верят в финансовую состоятельность заемщиков. По их прогнозам, ситуация с массовыми неплатежами по займам, наблюдавшаяся в конце прошлого—начале нынешнего года, может повториться уже через несколько месяцев.

«Удельный вес просроченной задолженности в ипотечных портфелях банков сейчас составляет порядка 10-15% (для банков топ-20). Возможно, этот показатель сохранится до конца года. А вот доля реструктуризированных займов (сейчас их порядка 30%) будет расти», — полагает начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына. Впрочем, в случае повторного обвала гривни даже такой консервативный прогноз может оказаться чересчур оптимистичным.

«Если учесть возможное падение национальной валюты до 10 грн./$, просрочка свыше 30 дней на конец года может достигнуть 20%. Ведь 80% ипотечных кредитов в Украине все еще деноминированы в инвалюте, несмотря на программы перевода кредитов в гривню», — полагает один из банкиров.

«Не исключено, что реальный объем просрочки по ипотечным кредитам на конец года составит около 40% от общего ипотечного портфеля. В такой ситуации рассчитывать даже на минимальный рост объемов кредитования не приходится», —соглашается с коллегой Дмитрий Под-дубный, президент ИФ «Интерфон».

КЛУБ ЭКСПЕРТОВ 
ГРЕГ КРАСНОВ генеральный директор Platinum Bank

Судя по значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости, можно сделать вывод о наличии значительного потенциального спроса на ипотечные кредиты у населения. Да и сами риелторы все настойчивее выказывают заинтересованность в возобновлении кредитования для повышения платежеспособного спроса. В мае они даже попытались взвинтить цены на недвижимость, чтобы создать ажиотаж и «запустить» рынок. Тем не менее оживить его будет непросто. Уровень платежеспособности населения значительно сократился, а условия кредитования ужесточились. Так, до кризиса малогабаритную двухкомнатную квартиру на окраине стоимостью 750 тыс. грн. можно было купить в кредит при наличии всего 112 тыс. грн. При этом заемщику приходилось выплачивать в месяц чуть более 7 тыс. грн. при сроке 20 лет и ставке 12% годовых (для долларового кредита). Такая недвижимость была доступной для семьи с минимальным доходом 10 тыс. грн. (по самым демократичным банковским требованиям). Сейчас же для покупки аналогичной квартиры, стоимость которой уже упала до 650 тыс. грн., нужно иметь минимум 325 тыс. грн. первого взноса и подтвержденного официально 25 тыс. грн. ежемесячного дохода (или 36 тыс. грн. согласно последним рекомендациям НБУ). Но и тогда ежемесячный платеж по кредиту составит в лучшем случае 12 тыс. грн. (при сроке десять лет и ставке 20% годовых в гривне). ТАТЬЯНА ПИСЬМЕННАЯ

к списку

Кредиты наличными | Депозиты | Фонд гарантирования вкладов | Платежные карты | Кредитная карта | Интернет-банкинг